[align=left]昨日通州湾首迎2宗地块土拍，[/align][align=left]全部底价成交[/align][align=left]新政效果立竿见影[/align]
[align=left]昨日上午11点和下午15点，[/align][align=left]通州湾TR21009地块和TR21010地块集中出让[/align][align=left]最终2地块全部由惠通投资有限责任公司底价拿下[/align][align=left]成交楼面价分别为2667元/㎡和2437.5元/㎡[/align][align=left][align=center] [/align][/align][align=left]而根据天眼查数据显示，通州区惠通投资有限责任公司为通州区国有资本管理中心和通州区土地储备中心共同投资组成。[/align][align=left][align=center] [/align][/align][align=left]1[/align][align=left]TR21009地块[/align][align=left]昨日上午11点钟，通州湾TR21009地块准时开拍。此前，已有一次报价托底，保证该地块不至于流拍。[/align][align=left]经过5分钟的等待时间内，该地块无人追加报价，最终以总价2.08亿元，楼面价的2667元/㎡的价格底价顺利成交，通州区惠通投资有限责任公司成功竞得。[/align][align=left][align=center] [/align][/align][align=left]TR21009地块位于通州湾示范区显德路南、经三路西，占地面积43405㎡，容积率：1.6＜R≤1.8，成交总价为20834.4万元，成交楼面价折合2667元/㎡。[/align][align=left][align=center] [/align][/align][align=left]地块邻近区域主干道东海大道，约2km范围可到达临海公路，出行便捷；地块周边坐拥好又多购物超市、南都新城滨水商业街、通州湾实验小学等生活配套，在整个示范区内属于较为核芯位置。[/align][align=left]值得注意的是，项目北侧的朗诗海映里楼盘刚刚开盘，目前售价在9500元/㎡左右。北侧的另一楼盘十里蓝院也在续销中，均价约为8600元/㎡。[/align][align=left]根据规划设计，地块内建筑层次应为高层和小高层结合，风格以现代建筑风格为主。此外，地块内还需建设物业管理用房、密闭式生活垃圾分类收集站、配电间、治安联防站及邮政服务用房，集中绿地面积不小于2500㎡。[/align][align=left][align=center] [/align][/align][align=left]2[/align][align=left]TR21010地块[/align][align=left]昨日下午15点钟，通州湾TR21010地块同样准时开拍。与此前一样，短短5分钟后，地块便再度被通州区惠通投资有限责任公司底价拿下，成交总价5355万元，成交楼面价2437.5元/㎡。[/align][align=left][align=center] [/align][/align][align=left]TR21010地块位于通州湾示范区S222省道东侧，该地块占地面积13731㎡，容积率：1.4≤R＜1.6，成交总价为5355万元，成交楼面价折合2437.5元/㎡。[/align][align=left][align=center] [/align][/align][align=left]地块处于三余镇镇区范围内，三余镇镇政府、三余人民医院、人口文化园、三余客运站、三余中学均距离不远，周边配套丰富。此外，地块临近S222省道，距离平海公路也不远，出行也是相对方便。[/align][align=left]根据规划设计，地块内建筑层次应为多层和小高层结合，风格以现代建筑风格为主。此外，地块内还需建设物业管理用房、密闭式生活垃圾分类收集站、配电间、治安联防站及邮政服务用房，集中绿地面积不小于700㎡。[/align][align=left][align=center] [/align][/align][align=left]通州湾位于长江入海口北翼、江苏沿江经济带与沿海经济带的“T”型交汇处，既有黄金水道又有黄金海岸。[/align][align=left]南通在新一轮国土空间规划编制中，也特地将通州湾强调出来：中心城区将构建以主城区为中心，通州、海门、通州湾为副中心的“一主三副”空间结构。[/align][align=left][align=center] [/align][/align][align=left]一个月前，南通大市范围内土地市场随着一纸新政陷入冰封期，5月南通主城及其他热门板块均缺席市场，唯有通州湾一口气推出多宗地块，不难见出通州湾土拍热度仍是处于较低档位，未受新政影响。[/align][align=left][align=center] [/align][/align][align=left]目前，通州湾板块内整体房价均在8000-9000元/㎡左右。你对通州湾的发展怎么看？欢迎在评论区留言分享你的观点。[/align][align=left]来源：南通楼市观察[/align]
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